581 مليون دينار قيمة أكبر 53 صفقة عقارية في 2005
رصدت «القبس» أكبر 53 صفقة عقارية تمت خلال العام الماضي 2005 على الصعيد المحلي، بلغت قيمتها الاجمالية 581 مليون دينار كويتي، وقامت بإبرامها كبرى الشركات العقارية والاستثمارية اللاعبة في السوق المحلي، فضلا عن عدد من المستثمرين ورجال الأعمال الأفراد. وتركز أغلب الصفقات الكبرى في القطاع التجاري الذي شهد خلال 2005 طفرة غير مسبوقة وانتعاشا كبيرا سواء على مستوى الأسعار او نسب الإقبال على التأجير وكذلك شراء الأراضي، لاسيما داخل العاصمة، حيث بلغت نسبة الصفقات للعقارات التجارية 50% من اجمالي الصفقات الكبرى التي تم رصدها. اما قطاعا العقار السكني والاستثماري فقد شهدا توازنا في عدد الصفقات الكبرى، فيما حصل كل قطاع منهما على ما نسبته 15% من اجمالي الصفقات، وتركزت الصفقات الكبرى للقطاع العقاري السكني على بعض المناطق دون غيرها، وهي المهبولة، العقيلة، الفنيطيس، هدية وشرق القرين، وشهدت تلك المناطق عمليات متاجرة بالأراضي ومبادلات عقارية شملت 137 قسيمة سكنية. أما العقار الاستثماري فقد شهد عددا محددا من الصفقات الكبرى تركزت في منطقتي السالمية والشعب البحري ودسمان. وكان السبب الرئيسي، وراء انكماش عدد وقيمة الصفقات في هذا القطاع هو الانخفاض الملحوظ الذي شهده القطاع خلال العام الماضي، ولاسيما عقب تأثره بعدة قرارات حكومية، منها ما يخص التمويل وما يخص نظم البناء ذاتها. وأبرمت شركات عقارية واستثمارية كويتية كبرى عدا الصفقات العقارية الخارجية تركز أغلبها في دول مجلس التعاون الخليجي ولاسيما الامارات العربية المتحدة، حيث بلغت نسبة تلك الصفقات 20 في المائة من اجمالي الصفقات الكبرى التي رصدتها «القبس». وقد غلب دور المبادلات العقارية خلال العام 2005 وظهر بشكل ملحوظ ارتفاع معدلاتها عما ما كانت عليه في السابق، وذلك نتيجة لرغبة البعض في الابتعاد عن التمويل من المؤسسات التمويلية او البنوك خاصة عقب الارتفاعات المتتالية لاسعار الفائدة المصرفية، حيث اختار المستثمرون سواء شركات أو افراد المبادلات العقارية كبديل للسيولة. وبلغ متوسط قيمة الصفقة العقارية الكبرى الواحدة نحو 11 مليون دينار كويتي، فيما ارتفعت قيم كبرى الصفقات ليصل بعضها الى اكثر من 100 مليون دينار. واستحوذت كبريات الشركات والمؤسسات اللاعبة في السوق سواء العقارية او الاستثمارية والمالية على الصفقات الضخمة حيث بلغت نسبة الصفقات الكبرى المبرمة لصالح شركات نحو 95% في حين ابرم الافراد ما نسبته 5% فقط من الصفقات الكبرى. واكد اصحاب الصفقات التي تم ابرامها ان حجم الصفقات وعددها كان مرشحاً للتضاعف والوصول الى مليار دينار لولا العراقيل والتعقيدات والروتين الذي يملأ اروقة الجهات الحكومية، لا سيما التي تضعها بلدية الكويت، والتي تحد من حركة ونشاط القطاع الخاص في سوق العقاري المحلي فيما اشار البعض إلى سياسة بنك الكويت المركزي لرفع سعر الفائدة المصرفية والتي حدت من عملية الاقتراض ورفعت كلفة تمويل المشاريع والصفقات، مؤكدين ان هذه السياسة حجمت كثيرا من حجم وقيم الصفقات الكبرى. واكد مسؤولو الشركات العقارية الكبرى ان اغلب الشركات والمؤسسات تتجه الى الاستثمار في الاسواق الخارجية، ولا سيما اسواق دول مجلس التعاون الخليجي لتنعم بمرونة الاجراءات التي تتوافر في هذه الدولة التي تعتمد رؤية واضحة لتشجيع الاستثمارات فيها وتذليل كل العراقيل، مطالبين الحكومة بتذليل العقبات وتوفير شروط الشفافية. وتعرض في هذه الصفحة ابرز الصفقات المسجلة خلال العام الماضي: الصالحية العقارية: شراء أرض بـ 115 مليون دينار اشترت شركة الصالحية العقارية ارضا في منطقة شرق مساحتها 4،21 الف متر مربع بمبلغ 115 مليون دينار كويتي لاقامة مشروع العاصمة، وباعت ارضا فضاء على شارع السور بمبلغ 5 ،7 ملايين دينار محققة ربح 9،4 ملايين دينار. «السينما» تبيع أرضا بـ 27 مليون دينار باعت شركة السينما الكويتية ارضا في منطقة جنوب السرة (سينما السيارات سابقا) ومساحتها 30 ألف متر مربع بمبلغ 27 مليون دينار لشركة التمدين لمراكز التسوق. «أعيان» تشتري أرضا في شرق بـ 20 مليون دينار اشترت شركة اعيان للاجارة والاستثمار ارض استثماري تجاري مساحتها 5638 مترا مربعا مقابل سينما الحمراء في منطقة شرق بقيمة اجمالية بلغت 1،20 مليون دينار كويتي وذلك بمشاركة من احد الاطراف الاستراتيجيين بنسبة 50%. العقارات المتحدة تبيع مجمع الرحاب بـ 8 ،16 مليون دينار باعت شركة العقارات المتحدة لشركة التجارية العقارية مجمع الرحاب الواقع في منطقة حولي بمبلغ قدره 875 ،16 مليون دينار محققة بذلك ربحاً قدره 675،1 مليون دينار. عقارات الكويت تبيع أرضاً في الفحيحيل بـ 17 مليون دينار باعت شركة عقارات الكويت ارض فضاء في منطقة الفحيحيل مساحتها 7183 مترا مربعا بمبلغ 17 مليون دينار كويتي محققة بذلك ربحا قدره 4،4 ملايين دينار، وباعت 17 قسيمة في المهبولة بمبلغ 7،4 ملايين دينار ووقعت عقد انشاء وانجاز مبنى تجاري في السالمية بقيمة 975 ألف دينار. بيت التمويل باع قسائم دسمان بـ 5،14 مليون دينار باع بيت التمويل الكويتي عددا من القسائم في منطقة دسمان بقيمة 528،14 مليون دينار كويتي محققاً بذلك ربحا بلغ 11 مليون دينار. بيان تشتري أرضاً على شارع الخليج بـ 20 مليون دينار اشترت شركة بيان للاستثمار ارضا على شارع الخليج العربي في منطقة الشرق بمساحة اجمالية بلغت 3689 مترا مربعا بقيمة 20 مليون دينار كويتي وذلك لاستخدامها مقراً رئيسياً للشركة. كما اشترت «بيان» قطعة أرض في منطقة شرق مساحتها 6152 متراً مربعاً بقيمة اجمالية تبلغ 3 .12 مليون دينار. البنك الوطني اشترى عقارا بـ 32 مليوناً اشترى بنك الكويت الوطني لحسابه أرضاً على الشريط الساحلي مقابل سوق شرق مساحتها 8 آلاف متر مربع بقيمة 32 مليون دينار كويتي، وذلك بغرض بناء مقر رئيسي جديد له بدلا من المقر الحالي. دار الاستثمار اشترت أرضاً بـ 5 .9 ملايين دينار فازت شركة دار الاستثمار في مزاد علني بشراء أرض في منطقة شرق مساحتها 1508 أمتار مربعة بقيمة 5 .9 ملايين دينار كويتي، كما اشترت عن طريق المزاد العلني أيضا 70% من عقار في شارع فهد السالم مساحته 1121 مترا وبسعر اجمالي 53 .9 ملايين دينار. آراء أصحاب الصفقات < العراقيل الحكومية منعت تضاعف عدد الصفقات وحجمها < نتوجه للأسواق الخارجية لننعم بمرونة الإجراءات صفقة بيع أرض سكن خاص في مدينة الكويت بمساحة 8197 متراً مربعاً بقيمة 12 مليون دينار. > وبيعت بناية استثماري في السالمية مساحتها 6 آلاف متر مربع بقيمة 11 مليوناً. > وفي مدينة الكويت بيعت أرض تجاري مساحة 1329 متراً مربعاً بقيمة 8.6 ملايين دينار. > وفي الفروانية بيعت معارض تجارية مساحتها الف متر مربع بقيمة 7 ملايين دينار. > وفي القبلة تمت صفقة بيع بناية استثماري مساحة 1327 متراً مربعاً بقيمة 7 ملايين دينار. > وفي السالمية تم بيع بيت استثماري مساحة 8440 متراً مربعاً بـ7.3 ملايين دينار. > وفي العقيلة بيعت بناية تجاري مساحتها 945 متراً مربعاً بـ 4.4 ملايين دينار. > وفي المهبولة تم بيع ارض سكن خاص مساحتها 14895 متراً مربعاً بـ 4.4 ملايين دينار. صفقات مجمعات الأسواق اشترت شركة مجمعات الأسواق أرضاً تجارية بقيمة 3.3 ملايين دينار كويتي في محافظة الجهراء بمساحة اجمالية 2400 متر مربع حيث سيتم تطويرها كمجمع تجاري واداري. كما ساهمت الشركة في شراء أرض في البحرين بنسبة 33% بما قيمته 2 مليون دينار مع شركاء استراتيجيين. كما اشترت شركة «مجمعات الاسواق» بالتعاون مع الشركة التجارية العقارية وشركة الخليج للتعمير أرضاً في مدينة حمد البحرينية بمساحة 324 ألف متر بقيمة 16 .3 مليون دينار كويتي. أعيان العقارية تبيع في «هاجر» باعت شركة أعيان العقارية 6 أدوار من برج هاجر في المملكة العربية السعودية بقيمة 29 .9 مليون دينار محققة ربحاً قدره 7.25 ملايين دينار. المال العقارية تستثمر في الكويت ودبي اشترت شركة المال العقارية قطعة أرض قيمتها 6.8 ملايين دينار كويتي، كما اشترت قطعة ارض في دبي بقيمة 4.85 ملايين دينار في منطقة البرثاء الأولى وتبلغ مساحتها 74 .6 ألف قدم. المصالح العقارية تشتري ارضاً في مالطا بـ15 مليوناً اشترت شركة المصالح العقارية ارضاً في مالطا بمساحة اجمالية 42 ألف متر مربع بقيمة 50 مليون دولار بهدف انشاء وانجاز مشروع مجمعات سكنية مكونة من ألف وحدة. صناعات التبريد تبيع حق استغلال أرض بـ 2 .5 مليون باعت شركة صناعات التبريد والتخزين قسيمة تملك حق استغلالها في منطقة الري الصناعية بمبلغ وقدره 2 .5 مليون دينار محققة ربحاً 1.23 مليون دينار. المزايا تبيع برجاً بـ 9 .12 مليوناً باعت شركة المزايا القابضة برج المزايا (تحت الإنشاء)، وذلك بقيمة تبلغ 9.12 مليون دينار كويتي، حيث حققت المزايا ربحا بلغ 5.6 ملايين دينار كويتي، كما باعت حصتها في مشروع عقار الصفوح في مدينة دبي بمبلغ 8 ملايين دينار محققة ربحا قدره 9.2 مليون دينار، كما باعت المزايا عقارا في منطقة الجميرا في دبي بقيمة 5.4 ملايين دينار. الوطنية الدولية القابضة تشتري أرضا بـ 6 ملايين فازت الشركة الوطنية الدولية القابضة بشراء قطعة أرض مساحتها ألف متر بالمزاد العلني بمبلغ 6 ملايين دينار كويتي في منطقة شرق ضمن مشروع مدينة الأعمال الكويتية. «غلوبل» تشتري أرضا ـ 6.6 ملايين دينار اشترت شركة بيت الاستثمار العالمي (غلوبل) قطعة أرض مساحتها 11000 متر مربع عن طريق المزايدة المفتوحة بسعر 6.6 ملايين دينار كويتي، وتقع الأرض ضمن مشروع مدينة الأعمال الكويتية في منطقة شرق. التجارية العقارية: صفقات بقيمة 6 .27 مليون دينار وقعت الشركة التجارية العقارية عقد إنشاء مركز الكويت التجاري في منطقة شرق بقيمة اجمالية 2 .18 مليون دينار، واشترت مجمع الشوافات الواقع في منطقة شرق بمبلغ وقدره 493 .9 ملايين دينار كويتي. العربية العقارية وصفقات بـ14 .7 مليون دينار باعت الشركة العربية العقارية عقاراً في منطقة الري مساحته 4000 متر مربع بمبلغ 1.850 مليون محققة بذلك ربحاً قدره 1.425 مليون، وباعت ارضاً في شارع احمد الجابر بمبلغ 4.180 ملايين دينار وحققت ربحاً قدره 2.912 مليون دينار كما اشترت الشركة العربية العقارية ارضاً في دبي بقيمة 8.8 ملايين دينار كويتي في مشروع الخليج التجاري وبلغت مساحة الأرض 73 ألف قدم. غراند تشتري 70% من برج في الشارقة بـ18 مليون دينار اشترت شركة المشروعات الكبرى «غراند» 70% من برج علي موسى المطل على بحيرة خالد في امارة الشارقة بقيمة 220 مليون درهم أي ما يعادل نحو 18 مليون دينار كويتي. لؤلؤة الكويت وصفقات بـ 25 مليون دينار اشترت شركة لؤلؤة الكويت العقارية عقارا في المنطقة التجارية الخامسة (المباركية) قطعة رقم 5 والبالغة مساحتها 945 مترا مربعا بمبلغ 4.4 ملايين دينار كويتي، وباعت «اللؤلؤة» عقارا في المباركية بمبلغ 7.4 ملايين دينار محققة ربحا بلغ 250 ألف دينار، كما اشترت «اللؤلؤة» 18 قسيمة في منطقة هدية، و24 قسيمة في منطقة العقيلة بقيمة 5.3 ملايين دينار، كما قامت لؤلؤة الكويت العقارية بصفقة تبادل عقارية بقيمة 82.4 ملايين دينار من خلال تبادل عقارات مملوكة لها في شارع حمد المبارك بأرض في منطقة المهبولة تضم 9 قسائم مساحتها 8500 متر مربع، و6 قسائم في منطقة هدية مساحتها 4500 متر مربع، و8 قسائم في الفنيطيس مساحتها 3200 متر مربع، كما باعت 24 قسيمة في العقيلة و7 قسائم في الفنطاس بقيمة اجمالية 6.2 مليون دينار، كما أبرمت لؤلؤة الكويت صفقة تبادل عقارية باعت خلالها مجمع الشعب البحري الكائن في منطقة الشعب بمبلغ 8.3 ملايين دينار مقابل شراء 35 قسيمة أرض فضاء في منطقة الفنيطيس، وشرق القرين بمساحة اجمالية 17500 متر مربع، وقد حققت ربحا بلغ 500 ألف دينار، وباعت 13 قسيمة أرض فضاء في منطقة العقيلة بمبلغ 35.1 مليون دينار محققة ربحا قدره 100 ألف دينار.