النفيسي: دعوى الصالحية العقارية ضد المالية بشأن مشروع العاصمة أحيلت إلى الخبراء قال إن الشركة متسلحة بحجم إيراداتها التشغيلية البالغ 4.4 ملايين دينار
قال غازي فهد النفيسي رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب لشركة الصالحة العقارية إن ما يمر به العالم اجمع من ازمة مالية واقتصادية، والتي للأسف الشديد وجدت لها الأرض الخصبة في الكويت لتتعدى آثارها السلبية حدود المعقول، فغياب التشريعات والتنظيمات الاقتصادية المناسبة عندنا، بالاضافة الى ما تمر به دولتنا من توتر سياسي بين السلطتين التشريعية والتنفيذية، ادى الى اصابة البلد كله بحالة من الشلل التام الذي بدوره انعكس على الاقتصاد الوطني والمشاريع العملاقة بشكل سلبي.
واضاف النفيسي خلال الجمعية العمومية للشركة امس ان ذلك تسبب في عرقلة العديد من المشاريع العقارية التطويرية ذات الطابع الانمائي، مشيرا الى ان هذه التداعيات السلبية كان لها الأثر الواضح على ميزانية شركة الصالحية العقارية لسنة 2008، حيث بلغت الخسارة 35.5 مليون دينار كويتي بخسارة تعادل 90 فلسا للسهم الواحد.
واوضح ان الشركة وتطبيقا منها للسياسة التحفظية المبنية على الأخذ بالحيطة والحذر، وعملا بأحدث المعايير المحاسبية المهنية قامت بتسجيل مخصص انخفاض قيمة استثمارات متاحة للبيع وخسارة انخفاض قيمة عقارات، وذلك لحماية الشركة من تقلبات الاسعار في 2009، علما بأن هذه الخسائر ناتجة عن انخفاض الاستثمارات المالية سواء المحلية او الاجنبية وكذلك الانخفاض في قيمة العقارات الاجنبية المملوكة لشركة الصالحية العقارية، مؤكدا ان الشركة تأثرت بسبب محفظتها الاستثمارية وليس بسبب نشاط التشغيل القوي.
الشركة تقف على ارض صلبة
ولفت الى أن الشركة مازالت تقف على ارض صلبة متسلحة بقيادتها الواعية والحريصة وحجم اراداتها التشغيلية الاجمالية السنوية، والذي بلغ 44 مليون دينار كويتي في سنة 2008، بالاضافة الى ما تملكه الشركة من اصول قوية متمثلة في عقارات استثمارية بلغت قيمتها مبلغاً قدره 264 مليون دينار كويتي بحقوق ملكية تبلغ 106 ملايين دينار كويتي، والذي بدوره ينعكس على القيمة الدفترية للسهم لتبلغ 269 فلسا للسهم الواحد، مع الأخذ بعين الاعتبار ان جميع الاصول تم تسجيلها حسب التكلفة التاريخية والمبنية على البيانات المالية لسنة 2008.
وكشف النفيسي ان القيمة السوقية الفعلية لأصول الشركة، والتي تقيمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية سنة 2008 تتعدى ذلك المبلغ لتصل الى اجمالي اصول، تبلغ قيمتها نحو 468 مليون دينار كويتي وبحقوق ملكية تبلغ 309 ملايين دينار كويتي لترتفع بذلك القيمة الدفترية للسهم الى 782 فلسا للسهم الواحد.
وذكر انه وبعد مضي 30 عاما على تأسيس شركة الصالحية العقارية، وفي خضم هذه الأزمة الاقتصادية إلا اننا حافظنا على نسبة التشغيل المثالية والتي تبلغ غالبا 100 في المئة في جميع عقارات الشركة القائمة حاليا، بالاضافة الى نسبة تشغيل مرتفعة حازت رضانا في سلسلة الفنادق التابعة للشركة، وهي فندق جي دبليو ماريوت وفندق كورت يارد ماريوت وصالة المؤتمرات الملحقة به.
مشروع برج الراية (2)
وفي ما يتعلق ببرج الراية الذي كان قيد الانشاء في العام الماضي، قال النفيسي إنني انتهزها فرصة لازف لكم بشرى بداية التشغيل الفعلي له في منتصف هذا العام، وهو الوقت المحدد منا سابقا لبدء التشغيل، إذ ان هذا البرج قد استقطب انظار جميع المستثمرين المهتمين باستئجار مساحات عقارية مناسبة مع الحفاظ على المستوى الراقي والرائع في البناء، لذا فقد وصلت نسبة التشغيل فيه حتى الآن ما يوازي 82 في المئة من اجمالي المساحات المتوافرة، متوقعا تحقيق عوائد سنوية تناهز الـ5.800 ملايين دينار كويتي.
مشروع العاصمة
وعن مشروع العاصمة اوضح النفيسي ان المشروع الذي تمتلك شركة الصالحية العقارية حصة نسبتها 50 في المئة من الشركة المالكة، وهي شركة العاصمة العقارية، يعتبر في حال اتمامه بإذن الله من اكبر وافخم المجمعات التجارية في وسط العاصمة بدولة الكويت.
واضاف قد تضافرت جهود كثيرة من قبل ادارة شركة الصالحية العقارية طوال فترة زمنية امتدت اكثر من 7 سنوات مع جميع ادارات الدولة للحصول على رخصة بناء رسمية تجيز بناء برج مكاتب ارتفاعه 75 دوراً، ومجمع تجاري ضخم يضم في طياته الكثير من المحال التجارية والترفيهية والخدمات الفندقية والسكنية، يضاف اليها جميع ما يحتاج اليه من الخدمات التكميلية كمواقف للسيارات لآخر ما توصل اليه العلم من تكنولوجيا، كل ذلك على ارض مساحتها 40152 مترا مربعا تعود ملكية 21400 مترا مربعا منها لشركة العاصمة العقارية، بينما تمتلك الدولة المساحة المتبقية من ارض المشروع.
وقال: «كما تم ذكره سابقا فقد بدأت الشركة فعليا في تنفيذ المشروع بعد حصولها على جميع الموافقات اللازمة من جميع ادارات الدولة، ومن بينها الرخصة الرسمية الصادرة من بلدية دولة الكويت اثر تلقيها رسالة رسمية من وزارة المالية تفيد بها بالإذن بتسليم الرخصة الى شركة الصالحية العقارية وجار اعداد عقد استغلال الأرض المملوكة للدولة والمتداخلة مع الاراضي المخصصة لاقامة مشروع العاصمة».
وأضاف ولكن للاسف الشديد فقد تم ايقاف العمل بعد ورود اشعار من وزارة المالية بذلك وبمعاودة العمل بعد الانتهاء من توقيع اتفاق استغلال الاراضي العائد ملكيتها للدولة.
وقال منذ ذلك التاريخ والشركة تسعى جاهدة لدى وزارة المالية والجهات المعنية الاخرى لتصحيح المفاهيم حول طبيعة مشروع العاصمة وانقطاع صلته بمشروعات الـB.O.T بما يستوجب ذلك من ابرام العقد الخاص الصادر له من البلدية واستمرار العمل بالموقع نفاذا لذلك الترخيص.
وبين بالقول وتزامنا مع الجهود المذكورة اعلاه اتخذت شركة العاصمة العقارية قرارا بمواجهة وزارة المالية قضائيا، وذلك درءا للاضرار المالية والمعنوية الجسيمة التي ستلحق بمصالح مساهمي شركة العاصمة العقارية وشركة الصالحية العقارية، فقد وكلت الشركة اكبر ثلاثة مكاتب محاماة في دولة الكويت لاعانتها في اكتساب حقها المشروع.
الاستثمارات المحلية غير العقارية
وفي الاستثمارات المحلية غير العقارية أكد النفيسي حرص شركة الصالحية العقارية على اقتناص الفرص الاستثمارية الممتازة والتي تعود على مساهميها الكرام بالمردود الايجابي فقد اسست محفظة استثمارية للدخول في السوق المحلي والخليجي مع تركيزها على الاسهم التشغيلية المدروسة بعناية وحذر تامين، ولكن مع اصطدامنا بالازمة العالمية والتي كان لها الاثر السلبي على اداء المحفظة، وبناء عليه واستمرارا لمنهجية الشفافية والمصداقية واتخاذ الاجراءات الوقائية لحفظ حقوق المساهمين قامت الشركة بتسجيل مخصص انخفاض قيمة استثمار في ميزانيتها السنوية.
الصالحية في البحرين
كشف النفيسي عن نشاط الصالحية في البحرين حيث انها مازالت تقوم بعملها اللازم لاستكمال الاعمال التحضيرية في مشروع خليج البحرين والتي من المتوقع الانتهاء من اعمال التصميم تمهيدا للبناء في عام 2010. ومن المخطط له ان يحتوي المشروع على برج عقاري يخصص للاستئجار من الشركات والمكاتب الراغبة بذلك علما بأن المساحة التأجيرية للبرج سيتم تخصيص 36000 متر مربع منها كمكاتب تجارية و7900 متر مربع كمحلات تجارية ومواقف سيارات تتسع الى 891 سيارة.
الصالحية في عمان
وبين النفيسي انه واستكمالا لتوسع الشركة الاقليمي فقد قامت شركة الصالحية العقارية في سلطنة عمان ومن خلال حرصها على تحقيق افضل العوائد الاستثمارية العقارية للمساهمين بالاكتتاب بشركة الاستثمار العقاري - غلوري بنسبة 5 في المئة من رأس المال، وهي شركة متخصصة بجميع ما يتعلق بالنشاط العقاري من شراء واستثمار وتنمية وتطوير. وكذلك قامت شركة الصالحية العقارية وبشكل مباشر بشراء مجموعة من الاراضي والتي تتميز بالمواقع الاستراتيجية والمستقبل الواعد في عدة مناطق من سلطنة عمان.
الاستثمارات الخارجية
وفي السوق العقاري للملكة المتحدة، اوضح النفيسي ان شركة الصالحية العقارية قد قامت وعن طريق شركة كي بي اي Key Property Investments، وهي بمنزلة الذراع الاستثمارية العقارية الخارجية لشركة الصالحية العقارية بالعمل على مواجهة الاثار السلبية للازمة الاقتصادية العالمية والتي نتج عنها تراجع كبير في السيولة النقدية، ادى الى تراجع اسعار العقار في المملكة المتحدة. وشركة KPI هي عبارة عن شراكة قائمة بين شركة الصالحية العقارية وشركة سينت مودوين بروبرتيز St Modwen ،Properties ويتركز عملها على اعادة تطوير وتحسين مراكز التسوق والمواقع السكنية والصناعية والمكاتب. وهي تعمل حاليا على تنفيذ مشروع اعادة تطوير مدينة فارنبورو Farnborough وقد بدأ العمل خلال عام 2008 بالمرحلة الاولى من التطوير والتي من المتوقع الانتهاء منها قبل نهاية العام الحالي. ومن جانب اخر فقد حصلت شركة KPI على الموافقات اللازمة لتطوير عقاراتها في مدينة رجبي Rugby والذي تم بيعه في حينه بعد هدم المباني القديمة فيه.
وفي ما يختص بعمل شركة الصالحية العالمية قال النفيسي اكثر الشركات انتهت من شراء موقع تبلغ مساحته فدانين ويقع بمنطقة ذات بعد اقتصادي في المملكة المتحدة، وهي برمنغهام ثاني اكبر المدن الانكليزية. وسيتم عمل مشروع عقاري متكامل فيه ليشتمل على برج يتم تخصيصه للمكاتب تجارية ولمحال بيع تجزئة وايضا كوحدات سكنية.
وعن شركة دروبريدج سيكيوريتيز، والتي تم تأسيسها للحصول على عقود خيار للاراضي والذي من شأنه زيادة قيمة العقود الى اقصى حد ممكن قال النفيسي فقد انتهت الشركة حاليا من بناء مبنى ساوثمبتون Southampton، وتم تخصيصه للمكاتب التجارية وتأجير معظم وحداته وتعتزم الشركة بيع العقار المذكور بالفرصة المناسبة.
وفي ما يتعلق بنشاط شركة الصالحية العقارية في ألمانيا والذي تم عن طريق شركة هدية القابضة، ونظراً لنوع النشاط الذي تقوم به الشركة بألمانيا والخاص بتقديم الرعاية المتميزة للمسنين أكد النفيسي انه لم يكن هناك اثر سلبي ملحوظ للأزمة المالية على نشاط الشركة، حيث ارتفعت نسبة التشغيل بها الى نسب جيدة، وخصوصا لما تتمتع به الشركة من سمعة طيبة ومستو راق وعال من الخدمة.